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香港物流中心明年下半年转佳,香港物流设施空置率高

    仲量联行的《物流中心研究报告》指出,受到全球及本地经济放缓影响,香港物流设施的空置率将于今年底前升至超过3%。

    香港物流市场正受到全球贸易关系紧张、本地经济放缓及零售销售额急跌所影响。今年初爆发的新冠肺炎疫情也令零售市场收到进一步打击,拖累物流市场的表现。由于部分香港零售商及进出口商减少使用物流中心,过去12个月有接近110万方呎楼面于租约届满后重投市场招租。

    仲量联行香港工业部主管刘毅强表示,香港于2022年前将不会有新的物流中心落成,加上市场对电子商贸需求显著增加,将为物流业带来新需求,预期物流设施的租金将于明年下半年略为反弹。不过,短期而言,高档物流中心将无可避免会承受较大的下调压力,原因是不少公司均寻求可以节省成本的方案,高档及中档的物流中心租金差距将会收窄。

    报告指出,现时有更多资金流入亚太区物流市场。疫情令电子商贸加快发展,加上新兴行业冒起,已急速改变物流设施的功能及运作,对物流中心业主及用户均有影响。

    新冠肺炎疫情已影响亚太区的投资流向及租赁需求。对于租金及空置率的预测、资金成本、旅游限制及定价欠透明度等不明朗因素令今年上半年的成交量较去年同期减少32% 。尽管存在这些不明朗因素,但投资者对亚太区物流业仍感乐观。


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